Como se calcula la base imponible en la plusvalia?
Tabla de contenido
¿Cómo se calcula la base imponible en la plusvalía?
Base Imponible = Valor catastral del terreno x \% total de incremento valor.
¿Qué cantidad se paga de plusvalía?
Hasta ahora, la subida era en bloques de cinco años, hasta los 20 máximos: por cada uno de los primeros 5, se podía aplicar un máximo de un 3,7\%; hasta diez años, un 3,5; hasta 15, un 3,2; y hasta 20, un 3\%….
| Periodo entre la adquisición y la transmisión | Coeficiente |
|---|---|
| 15 años | 0,12 |
| 16 años | 0,16 |
| 17 años | 0,20 |
| 18 años | 0,26 |
¿Cómo evaluar la plusvalía?
¿ Qué factores influyen en cómo calcular la plusvalía de una vivienda?
- La ubicación de la propiedad.
- El nivel de accesibilidad del inmueble.
- Los elementos que le dan un valor agregado.
- El desarrollo urbano de la zona.
- Los servicios básicos de la propiedad.
¿Qué es la plusvalía de un inmueble?
Aquí la plusvalía se define como el valor de un inmueble que con el paso del tiempo aumenta, como consecuencia de variables externas.
¿Quién paga el impuesto de plusvalía?
El comprador: cuando el vendedor (sujeto pasivo) no sea residente en España, por ejemplo cuando se trata de extranjeros, la obligación del pago recaerá sobre el comprador. El heredero o receptor de una donación: si se trata de una herencia o una donación, será el receptor quien debe pagar el impuesto de plusvalía.
¿Cómo calcular la plusvalía de una vivienda?
Para calcular la plusvalía de una vivienda, se deben analizar los factores antes mencionados; y partir del valor original de la vivienda, considerando además la antigüedad y condiciones actuales. Para un dato más preciso, la recomendación es acudir con un experto del sector inmobiliario para que te asesore.
¿Cuánto cuesta el 5\% de plusvalía?
Es decir, de los 10.500€ de plusvalía, solo tendrías que pagar el 5\%, en total 525€. Según sean tus circunstancias, se aplicarán, o no, las bonificaciones.